Новым квартиросъемщикам на заметку

Реклама на сайте

Войти

Новости Германии

Новым квартиросъемщикам на заметку

09.09.2019 8232

По статистике начало осени (сентябрь – первые две недели октября) в Берлине характеризуется резким увеличением спроса на аренду квартир. При этом в подавляющем большинстве случаев возникает тема выплаты домовладельцу денежного арендного залога (Mietkaution). По сути, для арендодателя он служит гарантией защиты своих прав в плане возмещения возможного материального ущерба от ненадлежащего использования жилья или возникшей по разным обстоятельствам неплатежеспособности съемщика.

В этой связи Ассоциация домовладельцев и земли Германии (Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland) считает правильным и возможным напомнить о некоторых моментах, которые могут быть использованы квартиросъемщиками при необходимой выплате арендного залога. Так, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Германии (BGB) выплата залога может быть согласована с арендодателем в рассрочку (пункт 551, подпункт 2), в три ежемесячных взноса при оплате квартплаты. Причем первый из них, вносится не при заключении договора о найме квартиры, а только в начале действия ее аренды.

При этом, если квартиросъемщик по умолчанию (без официального согласования с арендодателем) выплачивает сразу два взноса в один месяц при наличии договоренностей о рассрочке, договор о найме квартиры может быть расторгнут. Без каких-либо уведомлений со стороны арендодателя. Соглашение о выплате залога между арендодателем и квартиросъемщиком в рассрочку может не отражаться в обязательном порядке в договоре о найме. Хотя, чаще всего на практике, оно там присутствует.

И еще. Возвращенные залоги (при смене жилья) для получателей Hartz IV (SGB II) и базового обеспечения по возрасту Grundsicherung im Alter (SGB XII) не рассматриваются социальными службами в качестве доходов. Если они и уже имеющиеся накопления вкупе не превышают разрешенных пределов, они не подлежат зачету при начислении размера текущего пособия.

Теги: Недвижимость Берлина , недвижимость Германии , цена на жилье , аренда в Берлине , квартиры в аренду , снять квартиру в аренду , аренда в Германии , аренда жилья в Германии , жилье в Берлине , аренда жилья в Берлине , повышение цен на жилье , аренда квартир в Берлине , цены на квартиры в Берлине , цены на квартиры и комнаты в Берлине , нехватка квартир в Берлине , увеличение спроса на аренду квартир в Берлине , недвижимость цены Берлин , квартплата в Берлине , аренддовать квартиру в Берлине , спрос на аренду квартир в Берлине

Категории: Сегодня в новостях НОВОСТИ ГЕРМАНИИ

Читайте также:

Ограничение арендной платы в Берлине

Введение моратория по ограничению повышения квартплаты. С 23 ноября вступает в силу вторая фаза применения на практике единственного в своем роде на территории Германии «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине», действующего с 18 июня 2019 года, задним числом.

Мораторий на выселение из квартир

Сенат Берлина в официальном порядке утвердил мораторий, связанный с пресечением «принудительного выдворения» жильцов из квартир при наличии у них задолженности по оплате квартплаты жилья, находящегося в прямом распоряжении земельных жилищных компаний Берлина.

Повышение квартплаты в Берлине будет «заморожено»

6 декабря Сенат Берлина принял решение о приостановке повышения арендной платы за жильё, объявленной 1 ноября 2022. Оно было утверждено на основе предложений сенатора Берлина по вопросам городского развития, градостроения и жилищного строительства А. Гайзеля.

«Ускоренное строительство» жилья в Берлине

Проект «Schneller-Bauen-Gesetz крайне важен и востребован для стимулирования нового строительства в Берлине». Цель проекта – существенно ускорить процессы планирования, различного рода требуемых согласований и непосредственно самого строительства объектов.

Нехватка жилья в Берлине

Среди острейших проблем в Германии на данный момент: нехватка жилья и дороговизна его аренды. В Берлине за последние10 лет в среднем она выросла в два раза. Только в 2019 году цены на столичную недвижимость выросли на 12,8%, а её средняя цена за квадратный метр уже приближается к 4 тыс. евро.

Сенатом Берлина рекомендовано упростить процедуру оформления Wohngeld

Департамент берлинского Сената по вопросам городского развития и жилищного строительства рекомендует администрациям столичных районов упростить процедуру оформления документов на получение дотаций на жилье (Wohngeld).

Замораживание арендной ставки на съемное жилье в Берлине

Похоже, недавно достигнутые в Сенате Берлина, договоренности о замораживании арендной ставки на съемное жилье в столице, уже в виде законопроекта будут приняты до 15 октября правительством города и переданы на утверждение в Палату депутатов Берлина.

ПРОВЕРКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. БЕСПЛАТНО

В рамках деятельности некорпоративного органа SiWo, «Безопасное жильё – участие, консультации, экспертиза – учреждение публичного права» в Берлине недавно был образован «Отдел проверки арендной платы».

Предъявите…оплаченные счета!

Верховный суд Германии признал правомерным решение суда земли Берлина о законности предоставления квартиросъемщикам со стороны домовладельцев информации по произведенным платежам за оказанные услуги коммунальным хозяйством города.

Берлин - конфликт интересов?

Берлин стал первой федеральной землей Германии, где на практике был введен мораторий на повышение арендной платы за съемное жилье. 15 апреля федеральный Конституционный суд ФРГ признал Закон федеральной земли Берлин о предельной арендной стоимости противоречащим Основному Закону Германии.

Важная новость для квартиросъемщиков…

В первых числах марта в Берлине открылся и приступил к работе офис омбудсмена для жильцов жилищных компаний, находящихся в юрисдикции федеральной земли Берлин.

Берлин: увеличение муниципального жилья

Одно из важных положений действующего «Коалиционного соглашения», заключенного между CDU и SPD, посвящено увеличению строительства социально приемлемого жилья и социализации крупных жилищных компаний в Берлине.

Ренессанс панельных домов эпохи ГДР

Голь на выдумку хитра — так, наверное, подумали берлинские политики и выдвинули занятное предложение по решению острого дефицита доступной жилплощади в столице. Идея заключается в следующем: панельные дома в восточном Берлине должны „вырасти“ на несколько этажей.

Берлин: почём жильё для народа?

Новое берлинское так называемое «зеркало плат за аренду жилья» (Mietspiegel) показывает очередное повышение цен на жильё. Сегодня средняя цена аренды за квадратный метр составляет 5,84 евро. Но не только цифры волнуют всех нас сегодня. Есть ещё многое, о чём стоит подумать, когда вы собираетесь переезжать или снять новое жильё в Берлине. В последние два года в столице Германии цены на жильё значительно «подпрыгнули». Это хорошо видно из официального документа «Mietspiegel 2015», который был недавно представлен общественности сенатором по развитию города Андреасом Гайзелем (Andreas Geisel, SPD). За последние два года цены на жильё повысились на 6,3%.

В Германии подорожает съемное жилье

Не нужно было быть жилищным экспертом, чтобы заметить, что в 2014-2015 годах ситуация на рынке жилья в Германии значительно ухудшилась. Как говориться в докладе Федерального министерства строительства, «во многих мегаполисах, крупных городах и университетских городах по-прежнему отмечается значительное повышение аренды и ощутимые на рынке жилья узкие места». В Берлине арендная плата увеличилась в 2014 году на 9,1%, в Штутгарте — на 6,8%, в Вольфсбурге - 19,1%. По информации rusverlag.de, в среднем немецкая семья-арендатор платит за съемную квартиру без отопления около 300-400 евро в месяц. Около четверти квартир стоят от 500 евро до 700 евро. С 1 июня этого года вступила в силу система торможения цен на жильё в Берлине. Как работают эти «тормоза»? Первое и главное условие – арендодатели квартир могут повышать цены только на 10% выше, чем в Mietspiegel (зеркало плат за аренду жилья). При этом возможная наценка на 10% по новому закону не должна касаться новых и санированных домов. Уточним, что особенно подвержены повышению цен квартиры в старых домах (Altbau), которые построены после 1918 года и в послевоенные годы. Для тех, кто собирается снимать новое жильё, необходимо знать следующее: особенно подорожали маленькие квартиры до 40 метров. Цены на них достигли того лимита, который в принципе способны платить берлинцы. Подорожали в среднем на 6% также квартиры размером от 60 до 90 метров.

Цена на недвижимость в Германии растёт

Названы самые популярные города Восточной Германии для инвестиций в недвижимость. Берлин лидирует по интересу со стороны инвесторов в недвижимость, но и другие города Восточной Германии не отстают.В этих городах Восточной Германии, включая Котбус, стоимость жилой и коммерческой недвижимости выросла больше чем на 25% за год. Это касается и Бранденбурга-на-Хафеле, Потсдама, Ростока и Штральзунда. Как меняется цена на недвижимость в Берлине? Стоимость недвижимости здесь выросла на 14,7% в 2012 году и на 27,5% в 2011 году, а за прошлый год объем сделок составил €12,8 млрд., по сравнению с €11,1 млрд. годом ранее. Из 23 городов цены на недвижимость в 2012 году выросли в 11, при этом лидирует университетский город Котбус. Объем продаж в этом городе достиг €81 млн. Всего было заключено 33 500 сделок в Берлине, 6000 - в Дрездене, 4000 - в Лейпциге, 2 200 - в Хемнице 2 100 - в Магдебурге. Самыми непопулярными местами с точки зрения количества трансакций стали Зуль (150 сделок) и Айзенах (280 сделок).«Повышение цен на жилье во многих городах Германии стало результатом роста населения, снижения уровня безработицы и хорошо обустроенной инфраструктуры», - считает главный исполнительный директор TLG Immobilien Никлас Карофф.«Каждый пятый покупатель на рынке недвижимости Германии – иностранец, при этом самый большой спрос наблюдается со стороны китайских и южноамериканских инвесторов», - добавляет Давид Шмит, менеджер TLG Immobilien. Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, рассказывает: «Россияне больше всего покупают недвижимость Берлина, Саксонии (в особенности города Лейпциг, Цвикау, Плауэн), Баварии (в особенности Баварский лес), Северный Рейн-Вестфалия (такие города, как Дортмунд, Вупперталь, Эссен, Дюссельдорф). Большое внимание уделяется максимально выгодному соотношению цена – качество – доходность».Кстати, по инвестиционной привлекательности Берлин сейчас обгоняет даже Лондон.

Туризм: снять квартиру в Берлине станет сложнее

С 1 мая 2014 года туристы, желающие снять квартиру в Берлине на короткий срок, столкнутся с трудностями: в силу вступает новый закон, ограничивающий краткосрочную сдачу жилья в аренду. Уже совсем скоро собственникам придется получать специальную бумагу от районного управления, разрешающую подобные сделки, передает интернет-издание euromag.ru. По информации Berliner Zeitung, столица Германии - один из самых востребованных городов на порталах поиска жилья для краткосрочной аренды. Например, на сайте Airbnb размещено около 10.000 объявлений. Правда, первого мая ассортимент значительно сократится. По заявлению представителя департамента городского развития, каждое предложение о сдаче жилья в аренду будет рассмотрено отдельно, чтобы избежать использования жилых площадей не по назначению и других злоупотреблений. Известно, что с первого мая будет запрещено сдавать жилье чаще одного раза за определенный период. У этого ограничения уже появилось немало противников. Они считают, что простота аренды жилья повышает туристическую привлекательность города. По данным исследования, проведенным сайтом Airbnb, приезжающие в Берлин, пользующиеся услугами сайта, остаются в городе в среднем на 6,3 суток и платят около 845 евро.

Арендная плата в Германии за пять лет выросла на 56%

Арендная плата за жилье растет по всей Германии. Но особенно быстро в Берлине, где постоянно увеличивается спрос на жилье за счет мигрантом и студентов. Так в 2009 году средняя плата за 1 квадратный метр составляла 5,64 евро. Сегодня же мы платим около 8,80 евро. К таким выводам пришел портал о недвижимости Immonet, который проанализировал данные об аренде жилья в 50 городах Германии. В Аугсбурге (федеральная земля Бавария) арендная плата растет почти с такой же скоростью, что и в столице Германии. Там стоимость одного квадратного метра выросла с 6,04 евро до 9,06 евро. Далее идут Бремен, Кассель и Киль. Там жилье для аренды тоже подорожало наполовину. А вот в Кёльне, Мюнхене и Гамбурге ситуация более благоприятная. Цена арендной платы увеличилась всего, в среднем, на 20%, передает издание Welt. Правда, и там арендная ставка остается на уровне выше среднего, передает euromag.ru. Но есть в Германии город с противоположной тенденцией. Это Мюльхайм-на-Руре (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия). Там цены на съемное жилье упали на 16,9% за последние пять лет — с 7,83 до 6,51 евро за 1 квадратный метр, сообщает rusverlag.de.

В Германии дешевеют съемные квартиры

В скором будущем индекс аренды квартир в Берлине кардинально изменится, а арендная плата снизится. По данным специалистов из Университета Steinbeis в Берлине, индекс аренды квадратного метра жилья в Мюнхене снизился с 11,93 евро до 10,58 евро, в Штутгарте - с 10,25 евро до 9,14 евро, пишет портал rusverlag.de. Основная причина – намерение федерального правительства пересчитать сравнительный индекс аренды. И это повод для радости – в будущем аренда не сможет превышать местный сравнительный индекс аренды более чем на 10%, а потому может действительно снизится.

Цены на аренду в Берлине растут

Взлёт цен на аренду жилья в столице, который мы наблюдали последние годы, продолжает свой полёт с той же скоростью и в 2017 году. В перспективе на 2018 год никаких шансов на изменение этой тенденции специалисты по вопросам недвижимости пока не видят. Такой прогноз опубликовала в своём отчёте на 2017/2018 год ассоциация недвижимости Германии IVD (Immobilienverbandes Deutschland), который был опубликован в этот понедельник.

2-й день лета: изменения в жизни Германии

Каждый месяц в Германии происходят какие-то изменения в законодательстве. Надо «держать руку на пульсе», чтобы не отстать от жизни и не ошибиться в расчетах. В этой стране некоторые ошибки могут стоить достаточно дорого… Внимание, арендаторы жилья! С первого июня в Германии в Германии вводится «Bestellerprinzip» («принцип заказчика»). Это значит, что услуги брокера при аренде жилья оплачивает тот, кто его заказал. До сих пор это работало несколько по-другому. Обычно комиссию платил квартиросъемщик, если он находил квартиру по объявлению брокера. С первого июня арендодателя будет ожидать штраф в размере 25.000 евро, если он наймет брокера и попытается переложить комиссию на арендатора. Также в силу вступает ограничение платы за аренду жилья. Правда, не по всей Германии, а только в Берлине. Теперь новая плата за аренду может быть максимум на 10% выше, чем обычный уровень цен по городу. Также с первого числа этого месяца начали действовать новые правила предупреждений на чистящих средствах. Исчезнут квадратные предупреждения с черными символами на оранжевом фоне. Вместо них появятся новые – черные символы на белом фоне, окруженном красным ромбом. ООН намерена стандартизировать маркировку химических веществ и смесей по всему миру. Ну и последнее, но, возможно, не менее важное. С 24 июня производители меда могут не указывать наличие в нем генной пыльцы. Все дело в том, что пыльца больше не считается отдельным ингредиентом, а рассматривается как «натуральная составляющая часть». Поэтому ее и не следует указывать в составе, передает rusverlag.de. Фото: Павел Сепи

Финансовое благополучие портит характер?

На этой неделе были опубликованы результаты актуального исследования общественного мнения института Алленсбаха (Institut für Demoskopie Allensbach). Результат опроса показал: немцы опасаются нового финансового кризиса больше, чем воров в своём доме. Некоторые респонденты проявили марксистское отношение к собственности. Большинство граждан Германии видят самую большую угрозу своему благополучию и финансовому процветанию в гипотетическом финансовом кризисе в стране и мире. Это мнение разделили 61 % населения ФРГ, согласно результатам опроса института Алленсбаха. На втором месте в списке фобий — инфляция (57 %), а завершает эту тройку — страх быть обворованным (55 %).

Берлинский Startup сдает смартфоны в аренду

«Дурацкое чувство» - когда ломается смартфон, решили основатели берлинского Startup´а Fonlos и предложили жителям столицы Германии новый сервис – смартфон в аренду. Чтобы было чем занять свои руки, когда любимый телефон находится в ремонте. Девиз предприятия звучит просто: «Rent a phone». И это действительно так просто. Пришел – подписал контракт – все: смартфон принадлежит вам полностью ... на срок до четырех недель. Сейчас у пользователей нового сервиса есть выбор между iPhone 4S, Nokia Lumia 925 и Samsung Galaxy S3. Арендовать, например, телефон Nokia будет стоить 8 € в день, 15 € - цена за два дня. В общем, тут очень понятная логика, чем дольше срок аренды, тем большую скидку вы получаете от Fonlos. Правда, на этом траты еще не заканчиваются. 250 € - таков депозит, который необходимо заплатить каждому клиенту Startup´а. Эти деньги вы получите обратно через две недели после того, как вернете телефон. Не совсем подходит эта услуга для забывчивых людей. Если вы не вернули свой телефон в срок, то уже со второго дня после даты возвращения вам придется платить двойную суточную цену за смартфон. Начиная с 4 дня – в 4 раза больше.

Как можно отстоять свою кварплату?

В прошлом году более 500 квартиросъёмщиков отстояли свои квартплаты, не позволив арендодателям их повысить. Это стало возможным благодаря принятым Союзом берлинских квартиросъёмщиков правилам. 1005 берлинских квартиросъёмщиков запросили полное или частичное замораживание квартплат. Больше всего жалоб и протестов выпало на известное в столице жилищное управление Gewobag. Какова в целом ситуация на жилищном рынке Берлина?

Студенческие общежития класса «люкс»

Современный дизайн и развитая инфраструктура – студентам Германии все чаще предлагают элитные общежития. Правда, аренда такого комфорта и стоит намного дороже. В Германии насчитывается около 2,7 миллиона студентов. С каждым годом это число растет. В 2012 году на 2,2 миллиона студентов приходилось 225 тысяч мест в общежитиях. Комментарии, конечно, излишни - инфраструктура не успевает покрывать спрос. Частные инвесторы решили прийти на помощь студентам. Они строят престижные объекты, где можно жить «на широкую ногу». Правда, и аренда за комнату в таком общежитии отличается от стандартной в несколько раз (комната площадью от 19 до 39 квадратных метров может стоить от 500 до 900 евро в месяц). За эти деньги жилец получит не только современные апартаменты, но и доступ в спортзал, кинотеатр, зону отдыха, прачечной и подземному гаражу. Источник: DW.deФото: International CampusA G

Вернуться назад

Справочник фирм Германии Афиша мероприятий Германии Новости и события Германии Доска объявлений в Германии