Повышение квартплаты в Берлине будет «заморожено» 2022

Реклама на сайте

Войти

Новости Германии

Повышение квартплаты в Берлине будет «заморожено»

12.12.2022 3718

6 декабря Сенат Берлина (Senat von Berlin) принял решение о приостановке повышения арендной платы за жильё, объявленной 1 ноября этого года. Оно было рассмотрено и утверждено на основе предложений сенатора Берлина по вопросам городского развития, градостроения и жилищного строительства Андреаса Гайзеля (Andreas Geisel, Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen desLandes Berlin).

Следует признать, что это касается пока только исключительно жилищного фонда, находящегося в собственности федеральной земли Берлин. По своей сути упомянутое решение предполагает недопустимость повышения квартирной платы до 31 декабря 2023 года. Таким образом, ранее принятое 1 ноября 2022 года повышение арендной платы земельными жилищными ассоциациями будет отменено.

Так, например, значимый поставщик услуг в сфере недвижимости, принадлежащий земле Берлин, Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH (berlinovo) применит замораживание арендной платы в своём жилищном фонде, а также проведет кампанию за введение «заморозки» в еще шести жилищных фирмах, входящих в менеджмент Берлина.

В общей сложности данное «упразднение» повышения арендной платы за жилье затронет 360 000 квартир (или примерно 750 000 человек) в столице. Что на практике является немаловажной мерой в деле защиты квартиросъемщиков в связи с их возрастающей финансовой «нагрузкой» из-за значительного увеличения стоимости электроэнергии.

Сенатор А. Гайзель: «Земельные жилищные компании снова являются образцом для подражания на берлинском рынке недвижимости. Сенат Берлина призывает всех частных арендодателей последовать этому примеру и действовать таким же образом в рамках своей ответственности за гражданское общество, основанное на солидарности».

Категории: Сегодня в новостях

Читайте также:

Ограничение арендной платы в Берлине

Введение моратория по ограничению повышения квартплаты. С 23 ноября вступает в силу вторая фаза применения на практике единственного в своем роде на территории Германии «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине», действующего с 18 июня 2019 года, задним числом.

Новым квартиросъемщикам на заметку

В Берлине начало осени характеризуется резким увеличением спроса на аренду квартир. При этом в подавляющем большинстве случаев возникает тема выплаты домовладельцу денежного арендного залога. В этой связи Ассоциация домовладельцев и земли Германии правильным и возможным напомнить о некоторых моментах, которые могут быть использованы квартиросъемщиками при необходимой выплате арендного залога.

Мораторий на выселение из квартир

Сенат Берлина в официальном порядке утвердил мораторий, связанный с пресечением «принудительного выдворения» жильцов из квартир при наличии у них задолженности по оплате квартплаты жилья, находящегося в прямом распоряжении земельных жилищных компаний Берлина.

«Ускоренное строительство» жилья в Берлине

Проект «Schneller-Bauen-Gesetz крайне важен и востребован для стимулирования нового строительства в Берлине». Цель проекта – существенно ускорить процессы планирования, различного рода требуемых согласований и непосредственно самого строительства объектов.

Сенатом Берлина рекомендовано упростить процедуру оформления Wohngeld

Департамент берлинского Сената по вопросам городского развития и жилищного строительства рекомендует администрациям столичных районов упростить процедуру оформления документов на получение дотаций на жилье (Wohngeld).

Нехватка жилья в Берлине

Среди острейших проблем в Германии на данный момент: нехватка жилья и дороговизна его аренды. В Берлине за последние10 лет в среднем она выросла в два раза. Только в 2019 году цены на столичную недвижимость выросли на 12,8%, а её средняя цена за квадратный метр уже приближается к 4 тыс. евро.

Важная новость для квартиросъемщиков…

В первых числах марта в Берлине открылся и приступил к работе офис омбудсмена для жильцов жилищных компаний, находящихся в юрисдикции федеральной земли Берлин.

ПРОВЕРКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. БЕСПЛАТНО

В рамках деятельности некорпоративного органа SiWo, «Безопасное жильё – участие, консультации, экспертиза – учреждение публичного права» в Берлине недавно был образован «Отдел проверки арендной платы».

Предъявите…оплаченные счета!

Верховный суд Германии признал правомерным решение суда земли Берлина о законности предоставления квартиросъемщикам со стороны домовладельцев информации по произведенным платежам за оказанные услуги коммунальным хозяйством города.

Берлин: увеличение муниципального жилья

Одно из важных положений действующего «Коалиционного соглашения», заключенного между CDU и SPD, посвящено увеличению строительства социально приемлемого жилья и социализации крупных жилищных компаний в Берлине.

Как можно отстоять свою кварплату?

В прошлом году более 500 квартиросъёмщиков отстояли свои квартплаты, не позволив арендодателям их повысить. Это стало возможным благодаря принятым Союзом берлинских квартиросъёмщиков правилам. 1005 берлинских квартиросъёмщиков запросили полное или частичное замораживание квартплат. Больше всего жалоб и протестов выпало на известное в столице жилищное управление Gewobag. Какова в целом ситуация на жилищном рынке Берлина?

Экспроприируют ли арендодателей жилья в Берлине?

На основании Статьи 14, пункта 2 Основного Закона ФРГ (Grundgesetz) об использовании недвижимости инициативная группа направила в Сенат Берлина (Senat von Berlin) официальный запрос о возможности проведения публичного опроса и подготовки законодательных поправок об экспроприации недвижимости. Это обусловлено непомерными, по мнению членов группы, прибылями, получаемыми соответствующими фирмами за счет сдачи жилья в аренду, постоянно растущими ценами на нее. Более того, в текущем году, по оценкам специалистов, стоимость аренды повысится, равно, как и ставки по ипотеке.

Туризм: снять квартиру в Берлине станет сложнее

С 1 мая 2014 года туристы, желающие снять квартиру в Берлине на короткий срок, столкнутся с трудностями: в силу вступает новый закон, ограничивающий краткосрочную сдачу жилья в аренду. Уже совсем скоро собственникам придется получать специальную бумагу от районного управления, разрешающую подобные сделки, передает интернет-издание euromag.ru. По информации Berliner Zeitung, столица Германии - один из самых востребованных городов на порталах поиска жилья для краткосрочной аренды. Например, на сайте Airbnb размещено около 10.000 объявлений. Правда, первого мая ассортимент значительно сократится. По заявлению представителя департамента городского развития, каждое предложение о сдаче жилья в аренду будет рассмотрено отдельно, чтобы избежать использования жилых площадей не по назначению и других злоупотреблений. Известно, что с первого мая будет запрещено сдавать жилье чаще одного раза за определенный период. У этого ограничения уже появилось немало противников. Они считают, что простота аренды жилья повышает туристическую привлекательность города. По данным исследования, проведенным сайтом Airbnb, приезжающие в Берлин, пользующиеся услугами сайта, остаются в городе в среднем на 6,3 суток и платят около 845 евро.

Замораживание арендной ставки на съемное жилье в Берлине

Похоже, недавно достигнутые в Сенате Берлина, договоренности о замораживании арендной ставки на съемное жилье в столице, уже в виде законопроекта будут приняты до 15 октября правительством города и переданы на утверждение в Палату депутатов Берлина.

Берлин - конфликт интересов?

Берлин стал первой федеральной землей Германии, где на практике был введен мораторий на повышение арендной платы за съемное жилье. 15 апреля федеральный Конституционный суд ФРГ признал Закон федеральной земли Берлин о предельной арендной стоимости противоречащим Основному Закону Германии.

БЕРЛИН: СООБЩЕСТВО ЗА НОВОСТРОЙКИ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

«Строительство нового доступного жилья в федеральной земле Берлин должно осуществляться с наивысшим приоритетом. И для малообеспеченных семей, в том числе». Есть и «жесткий» срок выполнения данной целевой установки – к началу лета этого года.

Берлин: почём жильё для народа?

Новое берлинское так называемое «зеркало плат за аренду жилья» (Mietspiegel) показывает очередное повышение цен на жильё. Сегодня средняя цена аренды за квадратный метр составляет 5,84 евро. Но не только цифры волнуют всех нас сегодня. Есть ещё многое, о чём стоит подумать, когда вы собираетесь переезжать или снять новое жильё в Берлине. В последние два года в столице Германии цены на жильё значительно «подпрыгнули». Это хорошо видно из официального документа «Mietspiegel 2015», который был недавно представлен общественности сенатором по развитию города Андреасом Гайзелем (Andreas Geisel, SPD). За последние два года цены на жильё повысились на 6,3%.

В Германии подорожает съемное жилье

Не нужно было быть жилищным экспертом, чтобы заметить, что в 2014-2015 годах ситуация на рынке жилья в Германии значительно ухудшилась. Как говориться в докладе Федерального министерства строительства, «во многих мегаполисах, крупных городах и университетских городах по-прежнему отмечается значительное повышение аренды и ощутимые на рынке жилья узкие места». В Берлине арендная плата увеличилась в 2014 году на 9,1%, в Штутгарте — на 6,8%, в Вольфсбурге - 19,1%. По информации rusverlag.de, в среднем немецкая семья-арендатор платит за съемную квартиру без отопления около 300-400 евро в месяц. Около четверти квартир стоят от 500 евро до 700 евро. С 1 июня этого года вступила в силу система торможения цен на жильё в Берлине. Как работают эти «тормоза»? Первое и главное условие – арендодатели квартир могут повышать цены только на 10% выше, чем в Mietspiegel (зеркало плат за аренду жилья). При этом возможная наценка на 10% по новому закону не должна касаться новых и санированных домов. Уточним, что особенно подвержены повышению цен квартиры в старых домах (Altbau), которые построены после 1918 года и в послевоенные годы. Для тех, кто собирается снимать новое жильё, необходимо знать следующее: особенно подорожали маленькие квартиры до 40 метров. Цены на них достигли того лимита, который в принципе способны платить берлинцы. Подорожали в среднем на 6% также квартиры размером от 60 до 90 метров.

Цены на аренду в Берлине растут

Взлёт цен на аренду жилья в столице, который мы наблюдали последние годы, продолжает свой полёт с той же скоростью и в 2017 году. В перспективе на 2018 год никаких шансов на изменение этой тенденции специалисты по вопросам недвижимости пока не видят. Такой прогноз опубликовала в своём отчёте на 2017/2018 год ассоциация недвижимости Германии IVD (Immobilienverbandes Deutschland), который был опубликован в этот понедельник.

Первые шаги по социализации жилищного фонда

26 сентября 2021 года в федеральной земле Берлин был проведен референдум «Социализация крупных жилищных компаний». Он был осуществлен в соответствии со Статьей 14, пункта 2 «Основного Закона ФРГ об использовании недвижимости».

Берлинский Startup сдает смартфоны в аренду

«Дурацкое чувство» - когда ломается смартфон, решили основатели берлинского Startup´а Fonlos и предложили жителям столицы Германии новый сервис – смартфон в аренду. Чтобы было чем занять свои руки, когда любимый телефон находится в ремонте. Девиз предприятия звучит просто: «Rent a phone». И это действительно так просто. Пришел – подписал контракт – все: смартфон принадлежит вам полностью ... на срок до четырех недель. Сейчас у пользователей нового сервиса есть выбор между iPhone 4S, Nokia Lumia 925 и Samsung Galaxy S3. Арендовать, например, телефон Nokia будет стоить 8 € в день, 15 € - цена за два дня. В общем, тут очень понятная логика, чем дольше срок аренды, тем большую скидку вы получаете от Fonlos. Правда, на этом траты еще не заканчиваются. 250 € - таков депозит, который необходимо заплатить каждому клиенту Startup´а. Эти деньги вы получите обратно через две недели после того, как вернете телефон. Не совсем подходит эта услуга для забывчивых людей. Если вы не вернули свой телефон в срок, то уже со второго дня после даты возвращения вам придется платить двойную суточную цену за смартфон. Начиная с 4 дня – в 4 раза больше.

Арендная плата в Германии за пять лет выросла на 56%

Арендная плата за жилье растет по всей Германии. Но особенно быстро в Берлине, где постоянно увеличивается спрос на жилье за счет мигрантом и студентов. Так в 2009 году средняя плата за 1 квадратный метр составляла 5,64 евро. Сегодня же мы платим около 8,80 евро. К таким выводам пришел портал о недвижимости Immonet, который проанализировал данные об аренде жилья в 50 городах Германии. В Аугсбурге (федеральная земля Бавария) арендная плата растет почти с такой же скоростью, что и в столице Германии. Там стоимость одного квадратного метра выросла с 6,04 евро до 9,06 евро. Далее идут Бремен, Кассель и Киль. Там жилье для аренды тоже подорожало наполовину. А вот в Кёльне, Мюнхене и Гамбурге ситуация более благоприятная. Цена арендной платы увеличилась всего, в среднем, на 20%, передает издание Welt. Правда, и там арендная ставка остается на уровне выше среднего, передает euromag.ru. Но есть в Германии город с противоположной тенденцией. Это Мюльхайм-на-Руре (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия). Там цены на съемное жилье упали на 16,9% за последние пять лет — с 7,83 до 6,51 евро за 1 квадратный метр, сообщает rusverlag.de.

В Германии дешевеют съемные квартиры

В скором будущем индекс аренды квартир в Берлине кардинально изменится, а арендная плата снизится. По данным специалистов из Университета Steinbeis в Берлине, индекс аренды квадратного метра жилья в Мюнхене снизился с 11,93 евро до 10,58 евро, в Штутгарте - с 10,25 евро до 9,14 евро, пишет портал rusverlag.de. Основная причина – намерение федерального правительства пересчитать сравнительный индекс аренды. И это повод для радости – в будущем аренда не сможет превышать местный сравнительный индекс аренды более чем на 10%, а потому может действительно снизится.

Владельцев квартир становится больше

По данным портала OPP Connect, только 43% населения Германии на данный момент владеет своим жильем. Правда, эта цифра постепенно растет. Кельнский институт немецкой экономики (IW), после пятилетнего анализа федеральных земель и городов Германии, выяснил, где лучше всего покупать недвижимость. Оказалось, что покупка жилья является выгодной идеей в экономическом отношении лишь в 27% всех исследуемых регионах. Правда, эти результаты показали, что все больше людей пользуются низкими процентными ставками в Германии для покупки объекта, и можно ожидать роста числа домовладений, передает rusverlag.ru. К концу 2013 года в Германии было зарегистрировано свыше 7,6 миллионов нерезидентов, живущих в стране. Все это сильно влияет на рынок недвижимости в ФРГ. Например, в 2011-2013 годах китайские покупатели внесли вклад в повышение цен на жилье во Франкфурте, в то время как они же вместе со скандинавами и израильтянами остаются главными ценителями Берлина. На фоне ползущих вверх арендных ставок, приобретение недвижимости становится очень привлекательной опцией. Согласно результатам исследования IW, покупка своего жилья наиболее выгодна в Восточной Германии, тогда как в Баварии имеет смысл именно аренда, передает prian.ru.

2-й день лета: изменения в жизни Германии

Каждый месяц в Германии происходят какие-то изменения в законодательстве. Надо «держать руку на пульсе», чтобы не отстать от жизни и не ошибиться в расчетах. В этой стране некоторые ошибки могут стоить достаточно дорого… Внимание, арендаторы жилья! С первого июня в Германии в Германии вводится «Bestellerprinzip» («принцип заказчика»). Это значит, что услуги брокера при аренде жилья оплачивает тот, кто его заказал. До сих пор это работало несколько по-другому. Обычно комиссию платил квартиросъемщик, если он находил квартиру по объявлению брокера. С первого июня арендодателя будет ожидать штраф в размере 25.000 евро, если он наймет брокера и попытается переложить комиссию на арендатора. Также в силу вступает ограничение платы за аренду жилья. Правда, не по всей Германии, а только в Берлине. Теперь новая плата за аренду может быть максимум на 10% выше, чем обычный уровень цен по городу. Также с первого числа этого месяца начали действовать новые правила предупреждений на чистящих средствах. Исчезнут квадратные предупреждения с черными символами на оранжевом фоне. Вместо них появятся новые – черные символы на белом фоне, окруженном красным ромбом. ООН намерена стандартизировать маркировку химических веществ и смесей по всему миру. Ну и последнее, но, возможно, не менее важное. С 24 июня производители меда могут не указывать наличие в нем генной пыльцы. Все дело в том, что пыльца больше не считается отдельным ингредиентом, а рассматривается как «натуральная составляющая часть». Поэтому ее и не следует указывать в составе, передает rusverlag.de. Фото: Павел Сепи

Вернуться назад

Справочник фирм Германии Афиша мероприятий Германии Новости и события Германии Доска объявлений в Германии