Dr.-Ing. D. Sanders - профессиональная строительно-техническая экспертиза в Германии.

Русскоговорящий архитектор в Берлине. Архитектурные работы Берлин, Потсдам. Строительная экспертиза в Германии (техническое состояние обьектов недвижимости). Экспертная оценка стоимости недвижимости в Германии. Управление строительством, поддержка в оказании специализированных юридических услуг в Германии. Планирование и архитектура зданий в Берлине и Потсдаме (архитектурная работа, помощь в получении разрешения на строительсво в Германии). Девелопмент (услуги для инвесторов – развитие собсвенного строительного бизнеса в Германии). Контроль качества стрительсва на различных этапах. Строительно-юридический контроль «Договорной документации». Градостроительный анализ территории для строительства. Градостроительный анализ территорий. 

Проектирование и строительсво зданий в Берлине и Потсдаме. Архитектура зданий, сооружений, комплексов. Разработка градостроительных, объёмно-планировочных и стилистических решений, художественное оформление интерьеров. в Берлине и Потсдаме. Индивидуальное планирование и разработка всех строительных проектов в Германии. Оценка строительного ущерба в Берлине и Потсдаме.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ В БЕРЛИНЕ И ПОТСДАМЕ

(техническое состояние объектов недвижимости в Германии)

- оценка строительного ущерба в Германии (Берлин и Потсдам)

- проведение комплексной оценки дефектов на этапе строительства или после завершения строительных работ

- консультация экспертов при проведении строительных инспекций, обнаружение дефектов, их оценка по устранению, рекомендации по приемке выполненных работ

- проведение и оценка термографии зданий и сооружений (Берлин и Потсдам), локализация теплопотерь

- подготовка арбитражных отчетов в Германии

- проведение доказательных мероприятий в случае повреждений строительных конструкций

- предоставление доказательных материалов в спорных вопросах строительства

- экспертные мероприятия до начала строительных работ (сбор технической информации о состоянии объекта)

- оценка этапов строительства до или после завершения строительных работ в Берлине и Потсдаме

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В БЕРЛИНЕ И ПОТСДАМЕ

 (для следующих типов зданий)

Жилая недвижимость в Берлине и Потсдаме (многоквартирные дома, жилые здания, односемейные коттеджы, виллы, дуплексы и т.д., кондоминиумы).

Коммерческая недвижимость в Берлине и Потсдаме (офисные здания, производственные площади и мастерские, коммерческие и сервисные зоны, логистика и складские помещения).

Земельные участки в Берлине и Потсдаме (участки под застройку, зоны реновации и реконструкции, участки под ожидаемую застройку).

Индивидуально, на основании актуальных нормативных предписаний по оценке, мы готовим документацию по рыночной стоимости, по ипотечному кредитованию, и по страховой стоимости. Мы учитываем все особенности недвижимости, например: права аренды, права на жилье, права пользования и др. Вы получите от нас полную и обоснованную экспертную оценку вашего объекта. 

Прежде всего, как нейтральный и независимый экперт по недвижимости, мы не преследуем свои собственные интересы в завышении или занижении результата оценки.  При составлении экспертной оценки, должны быть соблюдены ряд юридических и строительно- технических  нормативных требований, в противном случае, резульраты будут искажены.  В практике мы часто обнаруживаем, что эти правила не соблюдаются и цены на покупку слишком оптимистичны, чтобы генерировать заказ на продажу, или  слишком занижены, чтобы дешево и быстро продать недвижимость.

С нашим опытом деятельности, от простых  до специализированных  обьектов, – мы сможем провести экспертную оценку вашей недвижимости в соответствии с актукальными рыночными условиями.

Наш многолетний профессиональный опыт обеспечит вам надёжную рыночную оценку вашей собственности.

УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В БЕРЛИНЕ И ПОТСДАМЕ (BAULEITUNG)

Управление строительством в Германии является правильной мерой, в случае возникновения трудностей по исполнению требований договорной документации. Если нет возможности дружественного урегулирования ситуации и объективно существует риск юридического спора, то мы поддерживаем наших клиентов в следующих аспектах:

- определение отклонений от договорных и фактически выполненных объемов работ и качества исполнения;

- проверка полноценности исполнения подрядчиками пунктов договорных обязательств;

- стратегические рекомендации в отношении встречных требований конфликтующей стороны;

- поддержка в оказание специализированных юридических услуг в Германии;

- антикризисное управление начатыми строительными проектами;

- технические и экономические консультации по управлению проектом;

- консультации в сфере строительства и строительной индустрии.

ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА  И АРХИТЕКТУРА В БЕРЛИНЕ И ПОТСДАМЕ

- индивидуальное планирование и разработка всех строительных проектов в Германии

- профессиональные консультации

- оценка стоимости проектных и строительных работ

- подробное составление и описание циклов строительных и инженерных работ

- компетентный надзор за строительством

- постоянный контроль текущих финансовых затрат и графиков выполнения работ

- технические консультации по строительным работам, управление проектом

- получение разрешения на строительство в Германии

Определение и документальное фиксирование существующей ситуации на строительной площадке на момент производимого контроля, экономическая оценка строящегося объекта.

ДЕВЕЛОПМЕНТ

(услуги для инвесторов – развитие собсвенного строительного бизнеса в Германии)

В строительных проектах, мы  можем выступать, как в роли «Заказчика», так и в роли «Генподрядчика». Имея обширный опыт работы в девелопменском бизнесе, мы можем предложить нашим партнёрам полный пакет услуг  развития этого направления.

– разработка концепта и бизнес-плана

– выбор земельного участка или объекта под капитальный ремонт

– разработка проектно-сметной документации

– получение разрешения на строительство в Германии

– реализация строительно-монтажных работ

– приёмка объекта в эксплуатацию городскими службами

– передача под «ключ» – объекта инвестору

Далее, по желанию: продажа поквартирная или целиком, передача в наше «домоуправление», оптимизация налогообложения прибыли.

Девелопменский бизнес очень привлекательный, но  при условии хорошего знания  специфики  местного рынка .
Немецкий рынок недвижимости открывает привлекательные инвестиционные возможности, основанные на долгосрочных стабильных потоках денежных средств, росте капитала и ликвидности.

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В БЕРЛИНЕ И ПОТСДАМЕ

На этапе выполнения строительных проектов, владельцы, проектировщики и руководство строительством часто хотят, чтобы качество строительных работ контролировалось независимым экспертом.

Контроль качества строительных работ состоит в оптимальном, правильном и целесообразном распределении всех необходимых строительных ресурсов, материальных и трудовых. Заказчики не всегда компетентен в технических и организационных вопросах строительного процесса, контроль за проведением строительных работ. Необходимо помнить, что недобросовестно выполненные строительные проекты могут неблагоприятно сказаться на строительстве здания в целом.

Благодаря нашему многолетнему опыту, на этапе строительства, можно распознать и оценить наличие дефектов в исполнении, отклонений от действующих строительных норм и правил, а также требований технологии в различных видах смежных работ. 

Контроль на строительных площадках должен производится регулярно с определенными договорами промежутками времени, независимо или совместно с представителями заказчика и руководства объекта. Все замечания и пожелания документируются соответствующими актами и в журналах контроля качества выполняемых работ.

Руководство строительства и фирмы – исполнители, могут оперативно реагировать на сложившуюся ситуацию на основании результатов своевременно проводимых нами инспекций. Таким образом, проводимый нами регулярный контроль строительства помогает избежать такие проблемы, как появление скрытых дефектов или задержки в последующих этапах строительных работ.

СТРОИТЕЛЬНО-ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ «ДОГОВОРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ»

Поддержка и консультация клиентов перед заключением договоров. Проверка существующих договоров на полноценность их содержания, проведение тендеров и оценка их результатов, определение действительной необходимости проведения тех или иных видов работ и сроков их выполнения. Соответствие проводимых работ требованиям действующим техническим нормам и соответствию проектной документации.

Участие в подготовке договорной документации, или экспертизе уже существующих договоров, позволяет избежать «непредвиденных» дополнительных расходов, а также позволяет проверить запланированные работы на соответствие действующим строительно-техническим нормам.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГЕРМАНИИ

- Определение основных планировочных ограничений и целесообразных направлений градостроительной реорганизации и развития территории: природные условия и ресурсы; экологическая ситуация; демографическая ситуация, экономическая база развития территории, сфера занятости её населения; современное использование территории; планировочные ограничения; градостроительная емкость территории; территориальные ресурсы; состояние транспортной и инженерной инфраструктур.

-Проведение градостроительного анализа территории для строительства: исследование тенденций, причин и этапов изменения планировочной и функциональной структур города; анализ степени развития и амортизации инженерного и транспортного состояния территории; изучение экологического состояния территории, размещение зон с природоохранными ограничениями хозяйственного использования; исследование территории по факторам коммуникационной активности на текущий момент и перспективу.

---

Обращайтесь к нам и мы подберём для вас 

индивидуально – выгодное предложение!

Телефон: 01761 2223345

---

Подробнее на сайте: ingenieurbuero-sanders.de