По данным Берлин Hyp AG (Berlin-Hannoversche Hypothekenbank Aktiengesellschaft) и CBRE Group Inc Common Stock Class A (CBRE) в сравнении с 2023 и 2024 годами, арендные ставки на берлинском рынке недвижимости увеличились на 12%. В рейтинге самых густонаселенных городов Германии Берлин опережает очень многих по темпам роста арендной платы. По уровню арендных ставок Берлин уступает только Мюнхену и Франкфурту-на-Майне.

Берлин Hyp AG – крупнейший в Германии банк недвижимости и ипотечных залогов. Его деятельность сконцентрирована на ведении бизнеса с инвесторами, жилищными компаниями, различными фондами недвижимости и отдельными застройщиками. Банк образован в 1996 году.

CBRE – одна из ведущих в мире сервисная и инвестиционная компания в секторе коммерческой недвижимости. Штаб-квартира в Далласе (США). Имеет более 100 тыс. сотрудников в более, чем 100 странах. C 1973 года головной офис CBRE Германия расположен во Франкфурте-на-Майне,соответствующие отделения есть в Кёльне, Берлине, Дюссельдорфе, Гамбурге, Штутгарте, Мюнхене, Эссене.

В 2024 году в Берлине было осуществлено 215 проектов жилищного строительства (или построено 43 530 новых квартир). Несмотря на это, специалисты, занятые на рынке недвижимости, отмечают, что одной из причин подорожания является дефицит доступных квартир. В совокупности с фактором осуществления новых проектов жилищного строительства преимущественно на окраинах столицы. Более того, например, только 14,6% из них осуществляется в пределах «кольца» наземной электрички - S-Bahn. Исходя из этого, рынок жилья в Берлине продолжает оставаться весьма «напряженным» из-за нехватки свободных площадей под строительство и неизменного роста числа жителей столицы.

Кстати, в 2024 году средняя запрашиваемая арендная плата (цена, которую указывают владельцы квартир в объявлениях, до заключения договора аренды) в Берлине составила 15,79 евро за квадратный метр. Это третий показатель по величине в Германии (Мюнхен – 21,69 евро, Франкфурт-на-Майне 16,24 евро).

«Налицо» неоспоримый факт: наличие растущего несоответствия между действующими и новыми ставками аренды жилья в Берлине. А именно: существующая арендная плата в частных и ведомственных квартирах составляет в среднем менее 9 евро за квадратный метр, для помещений, находящихся в юрисдикции администрации Берлина, около 7,50 евро. А наряду с этим средняя стоимость новых договоров аренды достигает 15,79 евро. Понятно, что подобная ситуация неблагоприятным образом сказывается и на тех, кто только прибыл в город, и на тех, кто уже здесь живет, но ищет другое место для проживания.

Уместно отметить, что как на федеральном уровне, так и на земельных уровнях  изучаются и рассматриваются, оцениваются различные подходы для решения проблем нехватки жилья и «смягчения» стоимости арендуемого жилья.

В этом контексте к наиболее понятным и востребованным мерам на данный момент относят:

-   борьбу с неоправданно завышенной арендной платой;

-   прозрачность и доходчивость коммунальных платежей (Nebenkostenabrechnungen);

-   введение более жёстких ограничений на повышение арендной платы с распространением контроля в данном аспекте и на меблированное жилье;

-   ускорение жилищного строительства;

-   расширение прав муниципалитетов для выкупа жилья у частных владельцев, ограничивая влияние крупных инвесторов;

-   разработка мер поддержки для граждан при совместном проживании (Wohngemeinschaften). В том числе, путем создания консультативного центра на федеральном уровне для защиты прав и интересов арендаторов.

В этом плане вовсе не исключается внесение поправок и дополнений в Гражданский кодекс Германии (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB), которым регулируется, в том числе, рынок аренды жилья.  

Теги: аренда жилья в Германии , покупка жилья в Германии , жилье для студентов в Германии , жилье в Берлине , аренда жилья в Берлине , повышение цен на жилье , социальное жильё в Берлине , рост цен на аренду квартиры в Берлине , в Берлине запретили сдавать жилье через Airbnb , рост цен на жилье в Берлине , Сервис бронирования жилья Airbnb , нехватка жилья в Берлине , рост цен на недвижимость в Берлине , помощь при аренде жилья в Берлине , съемное жилье в Берлине , стоимость жилья в Берлине , закон об аренде жилья в Берлине , размер аренды жилья в Берлине , стоимость жилья в Германии , цены на жильё в Берлине , доступное жильё в Берлине , жильё для студентов , строительство» жилья в Берлине , офис омбудсмена для жильцов в Берлине , Безопасное жильё в Берлине